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最新消息| 建發“螞蟻搬家”續集50億資產注入香港上市公司建發國際 | 2022-07-18 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.guandian.cn/article/20180117/196480.html" 此次交易實際上是建發房產在2014年順利借殼后，將旗下資產注入香港上市平臺建發國際的動作，且已不是第一次。觀點地產網歲末年初，開發商似乎也要忙著為年關作準備，或趕在年關前大清倉，或掃貨過大年，所以2018年開年就出現了不少大宗資產交易，例如一個星期前的萬科83.65億收購凱德20個購物中心，還有1月16日晚上建發國際公布的非常重大收購。公告披露，當天建發國際投資集團有限公司旗下間接全資附屬公司廈門益悅置業有限公司，與其控股股東建發房產訂立了四份股權轉讓協議。據此，建發房產向益悅出售旗下長沙、太倉、南寧4個子公司的股權及貸款，總代價約49.89億元。建發國際則因此獲得一份來自控股股東的資產禮包：分別位于長沙、太倉的3宗土地，共計16.64萬平方米的土地，總建筑面積約48.29萬平方米，以及位于南寧的兩個舊改項目。觀點地產新媒體發現，此次交易的各方均為建發房產旗下子公司，而建發國際則是建發房產持股60.74%的控股子公司。換言之，此次交易實際上是建發房產在2014年順利借殼后，將旗下資產注入香港上市平臺建發國際的動作，且已不是第一次。四份協議與5個項目觀點地產新媒體查閱資料獲悉，此次簽訂的協議包括長沙兆禧、太倉建晉、南寧鼎馳及南寧慶和四份股權轉讓協議。長沙兆禧協議提及，益悅向廈門建匯收購長沙兆禧100%股權，現金代價約為0.51億元，另外償還廈門建匯此前墊付予長沙兆禧的31.62億股東貸款，交易總代價約32.13億元。太倉建晉協議內容包括建發房產向益悅出售太倉建晉100%股權，股權代價0.54億元，另外還有建發房產為太倉建晉墊付的14.97億股東貸款，總計約15.51億元。與此同時，益悅還與建發南寧簽署了南寧鼎馳和南寧慶和兩份股權轉讓協議，據此分別收購南寧鼎馳和南寧慶和各51%股權。其中，益悅以約1.94億的總價向建發南寧收購南寧鼎馳51%的股權，代價包含0.04億的股權價值以及1.9億的股東貸款，另約0.31億元收購南寧慶和51%的股權。四宗交易完成后，長沙兆禧、太倉建晉、南寧鼎馳及南寧慶和各自將成為建發國際的間接附屬公司，各自有關財務業績也將于建發國際綜合財務報表內綜合入賬。最重要的是，建發國際因此獲得四家公司旗下擁有的5個土地項目資源，涉及資產價值49.89億元，包括位于長沙、太倉的3宗共計16.64萬平方米土地，總建筑面積約48.29萬平方米，還有南寧兩個舊改項目。觀點地產新媒體了解到，長沙土地位于長沙岳麓區梅溪湖映日路以東、雪松路以北，為住宅用地，占地面積約8.05萬平方米，計容建筑面積約31.38萬平方米。該項目將分三期開發，其中一期預計于2018年2月前預售，同年9月竣工；二期預計2018年2月開工，12月預售，2020年2月前竣工；三期則將在2019年2月開工，同年12月預售，2021年2月前竣工。江蘇太倉高新區兩宗總土地面積約8.59萬平方米，建筑總面積約16.91萬平方米，用途為住宅兼商業用地。其中土地一占地面積約3.8萬平方米，計容建筑面積約為68315.74平方米；土地二占地面積約為4.8萬平方米，計容建筑面積約為100765.43平方米。位于南寧的兩個屬于舊改項目，包括江南區五一西路九號片區舊城改造項目、西鄉塘區中華路三華片區舊城改造項目。南寧鼎馳于2017年1月18日就江南區五一西路九號片區舊城改造項目與南寧江南區政府訂立投資協議，并向江南區政府提供資金以償付南寧市的補償及拆遷成本，從而獲得參與及擬參與五幅舊城改造土地中不超過三幅的拍賣或掛牌出售的權利。南寧慶和于2014年3月28日已與南寧西鄉塘政府及南寧城鄉建設委員會訂立投資協議，據此，南寧慶和應向西鄉塘區政府提供資金以償付南寧市西鄉塘區中華路三華片區舊城改造項目的補償及拆遷成本，從而有權參與及擬參與三幅舊城改造土地的拍賣或掛牌出售。觀點地產新媒體發現，實際上此次交易的各方均為建發房產旗下子公司，收購房益悅為建發國際全資附屬公司，出售方廈門建匯、建發南寧均為建發房產全資附屬公司，而建發國際則是建發房產持股60.74%的控股子公司。換言之，此次交易其實是建發房產將旗下資產注入香港上市平臺建發國際的動作，且已不是第一次。建發資產騰挪無論是中駿、禹洲、融信、福晟還是三盛，閩系房企多數以借殼的方式在香港上市，同為閩系的建發房產也于2014年借殼西南環保赴港上市，但因A股分拆的曲折，直到2016年才正式將西南環保更名建發國際，完成上市。然而，按照港交所的相關規定，借殼上市的企業一次性注入資產達到30%，則須按照新公司上市的程序審批。因此多數房企在借殼后，都需要一個較為漫長的資產注入上市平臺過程，建發亦然。所以，上市后建發房產一直在進行類似螞蟻搬家的資產注入過程，借此壯大建發國際的規模。在此次收購之前的最近一次，是去年10月31日，建發國際宣布以3.35億總價向建發房產收購龍巖恒富40%股權及收購龍巖利榮30%股權，從而獲得福建龍巖市富力建發尚悅居、建發璽院兩個項目，總占地面積約12.48萬平方米的土地。為了便于資產注入和建發國際其他渠道的資產收購擴張，建發房產還在2016年4月1日就與建發國際訂立了股東貸款框架協議，向建發國際授出規模不超過50億的股東貸款，用于建發國際新投資業務的資金所需。且就在此前幾天，建發國際再度公告稱，于1月1日與建發房產訂立了類似的50億額度股東貸款框架協議，前后兩筆貸款加起來，建發房產將累計向建發國際授出規模不超過100億的股東貸款。彼時，建發國際還表示，隨著房地產市場價格逐漸趨于理性，房地產項目的潛在投資機會大幅增加，其計劃通過公開市場參與競拍土地、股權并購等形式收購若干投資項目。而在1月16日晚間的這一最新收購公告中，建發國際亦透露，支付該次交易代價的資金將由控股股東提供的貸款撥付，并以其現有及日后物業的合約銷售現金流入來償還股東貸款。觀點地產新媒體獲悉，除了從控股股東建發房產那里獲取資產，建發國際也一直通過收購、合作、土地競拍等方式擴充規模，去年已因此在武漢、無錫、南京、杭州等地落子，2016年底還曾以659萬澳元收購了澳洲悉尼一宗土地60%的股權，將布局延伸到了海外。建發國際財報顯示，2017年上半年，新增房地產項目合約銷售額約22.4億元，對應建筑面積約11.4萬平方米，歸屬公司所有者利潤約1120萬元。截至2017年6月30日，建發國際擁有位于長沙、泉州、漳州、蘇州的4個在建項目，以及位于福建漳州、澳洲悉尼的2個待建項目，土地儲備預計總可出售面積約101.62萬平方米，平均土地成本4900元平方米。另外，建發國際還擁有位于南寧興寧區和西鄉塘區的自持租賃物業，總可出租面積約2.22萬平方米，2017年上半年租金收入約5198萬平方米。建發國際在年報中表示，集團認為土地儲備充足，并預計日后會進一步收購土地。 關鍵字標籤：搬家服務費用 |
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