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最新消息| 不知不覺,現在一手房的物業費越來越貴了 | 2023-02-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://k.sina.com.cn/article_1198644294_4771dc4601900zr9t.html" 最近整理了上海新盤的各種數據 除了大家最關注的一二手房價倒掛，收集數據的同時，還發現了一個很有意思，但可能還沒有引起多大關注的現象 現在一手房的物業費，是越來越貴了 隨便一個新盤物業費就能突破天花板 物業費似乎不是購房者買房前會審慎思考的問題，尤其是在上海這個買一手房搖到就是賺到的市場里 誰會因為物業費貴而放棄買新房呢，尤其是那些熱盤紅盤，排著長隊在等著搖號的人太多了 也正是以為這樣，物業費悄然間也就越來越貴了 01 如今一手房十幾塊的物業費，已經見怪不怪了 我大概整理了第五批次新盤物業費的情況，如你所見，熱門樓盤低于7元m2月物業費的基本已經絕跡 新盤物業費全都突破10元m2月以上 最高的九廬三期，應該是目前新房里物業費天花板了，17.3元m2月，加上都是大戶型，業主每年物業費就要交個3-4萬元，當然這個數目九廬的業主肯定是可以負擔得起的 大家知道10塊錢的物業費是什麼概念：對個人來說，一套200平的房子，每年物業費3萬塊左右 一直以品質社區著稱的碧云尊邸、安康苑、仁恒海上源、綠地海珀外灘業主物業費達到10-15元m2月不等，平均下來每年業主需要繳納的物業費大概要2-3萬 同樣的房企品牌，早些年的二手房，比如仁恒河濱花園、萬科翡翠公園、融創濱江壹號院等，物業費才4-5塊錢左右 現在開發的一手房和當初二手房來比較的話，有的物業費在翻倍增長 對于業主來說，這筆計劃之外多出來的物業費，其實變成了需要額外支出的一項隱形購房成本 高端盤如此，剛需盤物業費也不便宜 外環外低于4元m2月的物業費也很難再見到，就拿100平戶型來說，一年下來也要4000-5000元的支出 剛需盤物業費的成本還是比較微薄的，一年的物業費也不過頂豪宅一個月罷了 如果算出整個小區每年繳納的物業費用，則更加驚人 如果這些豪宅社區每戶都按時繳納物業費，對于一個戶數高達千戶以上的大體量社區來說，意味著物業公司年純物業費收入最高就可以有3000多萬 02 為什麼不知不覺，現在一手房的物業費越來越貴了 漲價的原因是什麼 首先確實是物業運營成本在增加，其次也考慮到了接下來很多年不漲價的情況，合理預估了未來物業費的漲幅空間 事實上，在很多二手小區十幾二十年物業費不漲的時候，新房物業費確實需要合理的上漲 平心而論，在如今物業公司的運營成本、人力成本提高的今天，如果物業費不漲價，對社區和業主來說，帶來的作用可能是更加負面的 因為從過往經驗來看，二手老小區物業費是很難漲價的 即便是豪宅，大部分業主對物業費的調整也都是非常敏感，即便像萬科龍湖這樣的三好生，漲價也比較困難 后期因為通貨膨脹等種種原因，物業開支增加，但物業費很難進行上調 就算業主同意上調，上調的幅度也不會太大，幅度一大，也會帶來一些其它問題，比如業主抵制等 普陀區長壽路街道大上海城市花園小區2004年建成，十幾年來物業費一直是1.68元㎡月 可人工成本和運營成本逐年上漲，原定收費標準，早已經讓物業公司入不敷出 在2018年初，該小區業主與物業公司曾制定了一份調價方案，將物業費調整為1.98元㎡月，但僅僅只是0.3元㎡月的漲價，業主們對這個價格還是有異議 最后物業公司也就不得不退出，后來拋盤走人引發服務品質下降，從而影響樓盤品質，這也是開發商與業主不愿看到的情況 所以和十年前的定價不同，現在一手房的物業費標準考慮的更多了 已經充分考慮了未來物業維護開支變大的可能性 與其這樣，還不如在一開始就把物業費調節到未來十幾二十年的周期里一個相對合理的均值 現在一些收12塊錢物業費的小區來講，現在看來可能是貴，但是十年二十年后呢，在成本提高后，如果社區運營的好，12塊的物業費，也算不上很貴了 如果維護的好，帶給社區的增值保值作用，遠遠不止這個價格 03 但是說實話，這些貴得離譜的物業費，服務確實值得嗎 這讓我不禁想起上海幾個擁有良好口碑的二手房 像星河灣這樣保持如此良好風貌的小區，即便到了現在新房物業費也是5元m2月，和現在的新盤相比，幾乎是砍半價 但是得到的物業服務是這樣的 即使已經過去了十余年，小區的綠化和園林，如今去看也保持得很好，物業管理水平、服務水平放到現在來看也是過硬的 還有一個上海二手房的口碑代表：位于長寧天山的仁恒河濱花園 仁恒河濱花園規劃中大部分的住宅單體都有著絕佳的景觀視野，即使過了十幾年，這里依然運營的美如畫 你很難想象這樣一個中環內整體綠化率超過60%的小區，物業費也只要4元m2月 和現在外環外的郊區新盤物業費是一樣的，甚至還要低 整個社區的綠化、園林、水景、會所，呈現出來的狀態都比同期二手房高出一籌，物業品質好也讓仁恒二手小區能比周邊小區溢價10%左右 提到好物業，還有一個豪宅物業不得不提，那就是古北壹號 2000年，這個豪宅物業費就高達11元m2月，當然古北壹號提供的社區物業服務，放到如今的周期里看，同樣也是行業天花板 相比較傳統豪宅會所都有的游泳池、網球場等基礎配置，古北壹號比較特殊的是項目泛會所中還有一個地下森林圖書館 隔一段時間就更新的手繪墻面、還有每個月都要清洗一次的外立面、天天都在用心運行的一個地標級別的會所... 那個時候，古北壹號就下定決心要做一個豪宅標桿，所以當初選擇了做行業最高的物業費和物業服務 這就是好物業帶來的周期效應，在二十年的歲月里歷久彌新 04 很多正在計劃買新房的購房者，可能還沒有意識到 我問了身邊計劃在上海買新房的人 他們的回答是，現在這個市場新房買到就是賺到，因此更多關注的是我現在能不能搖到號買到房，而不是物業費那幾塊錢 相比買房這么一大筆支出來說，物業費只是小錢，也不是買房的時候立馬要交 分攤在以后漫長的歲月里，就像是分期付款一樣，所以現在感覺是不痛不癢 而且現在的購房者看過太多好物業、爛物業的例子 同時信賴那些已經樹立起品牌價值的物業公司，比如仁恒、萬科等，可以為社區帶來正向循環 關鍵字標籤：專業中壢抽水肥 |
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